发布时间：2020-02-19 15:01 文章来源：
2020年春节期间，新冠肺炎疫情迅速向全国蔓延。面对这只突如其来的“黑天鹅”，民众的行动被大大限制，很多行业因此受到影响。十分依赖于线下的房地产市场，也受到冲击，开始了战“疫”行动。
疫情之下，众多房企在行动。不少涉及房地产的企业通过捐款、捐物驰援湖北，通过减免商业租金减少商户损失。与此同时，售楼处销售活动被陆续叫停，行业上下游诸多环节如建筑、交房、公积金办理纷纷被延后，新项目开工时间待定。
在这种情况下，大多数开发商已经及时从线下转到线上，不过仍然面对严峻考验。有业内人士在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，疫情对2月份的市场数据产生较大影响，而且对今年一季度的市场数据并不太乐观。
不过，也有分析称，疫情不会改变房地产市场发展阶段和基本面。总体上，房地产刚性需求、改善性需求、重置需求依然还在，一二线城市、城市群等增长的潜力依然较大。
全面开工延期
春节期间并非传统的购房旺季，但是对许多中小城市来说，这段时间迎来的返乡置业，会成为带动当地楼市的重要力量。鉴于此，近几年，不少地方政府在春节前出台利于购房置业的文件，房企也通常会在春节期间实施销售，甚至会有促销优惠等行为。
受疫情扩散的影响，2020年春节期间，返乡过年的人口流动性大大下降，返乡置业也就无从谈起。
据了解，在疫情重灾区的湖北省，很多售楼处在疫情爆发后不久就开始关闭。随着疫情的蔓延，全国其他地区售楼处、中介机构关闭的现象也较为常见。
1月26日，中国房地产业协会向会员单位并全行业发出倡议，提出房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。随后，北京房地产业协会也向房地产开发行业发出倡议，各房地产开发企业应在2月9日24时前暂停售楼处的一切销售活动，以最大限度减少公众聚集。
根据中国指数研究院的不完全统计，截至1月28日，全国已有湖北、浙江、江西、广西、河南、广东等多个省份及武汉、成都、南昌、福州、昆明等近60个城市暂停开放商品房售楼处。
记者注意到，包括恒大、碧桂园、融创、万科、龙湖、宝龙、雅居乐等多数房企均积极响应倡议并主动关闭了售楼部，自觉加入疫情阻击战。
除了销售环节，房地产行业中的多个上下游环节也均受到影响。比如，北京住建委1月29日发布通知，要求全市房屋建筑市政基础设施工程不早于2月9日24点复工或新开工，且必须对施工现场和生活区实施封闭式集中管理。
企业层面，包括恒大、融创、碧桂园等在内的不少企业，已经通知延期复工或开工时间。2月2日，恒大发文称，为配合做好疫情防控，延迟至2月17日复工，全国1246个项目及1040个售楼部2月20日前停工停业。
下游环节也受到不小的影响。记者注意到，天津市延长个人住房公积金贷款预约有效期，昆明也将公积金还款日向后顺延，南通宣布“全市户籍窗口原则上不办理户籍业务”。
对于不少房地产行业的从业人员来说，今年的春节假期或许是从业生涯中最长的一个，涉及房地产行业的各个环节中，销售、交房、施工、建设等环节几乎停滞。不过，为配合疫情防护，物业成为最繁忙的一环。
1月31日，北京市住建委发文要求，各房地产经纪机构、住房租赁企业及其分支机构、门店要“明确责任人和联系人，主动向所在社区报到，配合社区摸排往来人员情况，向社区提供出租房屋和承租人动态信息，告知房屋承租人及时向在京居住地社区报告，留存告知记录，每日填写在京员工疫情防控日报表并向所在社区和区住房城乡建设（房管）部门报送。”
线下捐助与线上销售
为防疫做贡献，地产界所做的努力，远远不止停售和停工。疫情爆发后，房企纷纷捐款捐物，进行支援。
据统计，截至2月5日上午10点整，全国共有170家涉及房地产企业对新型冠状病毒疫情区进行了捐款捐物，其中累计捐款金额超过22亿元。
除了捐款外，多家地产、物业、公寓、酒店等企业发挥着各自的优势，为疫情区提供医疗物资、医护人员住房，为商业中心租户减免租金等。
保利在全国商业性企业作出表率。1月26日，保利商业发布公告称，全国旗下22家购物中心年初一至初六期间，减免品牌商户6天租金。
目前万达的减免力度最大。1月28日，万达商管集团宣布，为配合加强新型冠状病毒引起的肺炎疫情防控工作需要，自1月24日至2月25日期间，万达商管集团将对各地所有万达广场的商户的租金及物业费实行全免政策。根据此前万达商管相关物业收入推测，预计将减免租金30亿至0亿元。
此外，美的商业、红星美凯龙、新城控股、爱琴海集团、合景泰富、瑞安、祥生集团、富力集团等多家房企纷纷启动租金减免措施，以补贴因疫情传播给商户带来的损失。
据克而瑞资管方面的不完全统计，93 家企业、1414 个项目给出了租金减免的支持。
上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时指出，春节期间是商业地产项目的传统旺季，但在疫情影响下，很多商场关闭或缩短运营时间，再加上租金和物业费的减免，商业地产运营商的损失已不可避免。
而对于传统住宅项目，损失同样显而易见。诸葛找房数据研究中心也向《中国产经新闻》记者指出，受此次疫情影响，2月份各地不会像往年一样出现楼市的小阳春，楼市成交量也会骤减。高负债的房企受此影响资金面将会承压，未来生存将会更加艰难。
为应对这一局面，碧桂园、保利、金茂、龙湖、中海、华夏幸福、旭辉、泰禾等纷纷推出线上售楼处，即通过微信公众号、小程序、网站等多种渠道，及时搭建“线上售楼处”，确保置业者可以足不出户即可看房选房。
诸葛找房数据研究中心表示，各地房企针对疫情情况纷纷推出线上售楼处，将线下活动推到线上，但就目前人民对疫情的担忧情况来看，线上售楼处是房企针对疫情情况采取的措施，但其效果还有待观察。
中原地产首席分析师张大伟向《中国产经新闻》记者表示，对于当下大部分企业组织的线上看房，完全不能解决购房问题。购房决策并不是寻找路径的问题，而是投资属性。在疫情不缓解的情况下，没有人敢大额度消费和投资。
严跃进指出，由于目前疫情仍在蔓延，今年一季度的市场表现不佳几成定局，房企一季度的业绩报表也不会太好。
张大伟建议，疫情控制后，政策应该缓解部分之前过度严格的房地产调控措施，特别是针对非投资型的改善性购房者的约束。
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